Your search results

מגמות בהשכרות נכסי יוקרה – הרצליה פיתוח והרצליה ב'

פורסם על ידי אנגלו-סכסון הרצליה פיתוח ב 15/01/2017

מגמות בהשכרות נכסי יוקרה

הרצליה פיתוח והרצליה ב' 

דניאל וקס

 

חודשי הקיץ האחרונים הביאו עמם מגמת ירידה בביקושים בכל הקשור להשכרה באזור הרצליה פיתוח, הרצליה ב' וכפר שמריהו. תוצר של חוסר הוודאות הכללי בשוק כרגע.

גדי בלומברג, שותף ומנהל הרצליה ב' וסוזן ניסים, מחלקת מגורים ומנהלת שגרירויות וחברות
מדווחים על השפעות ממספר היבטים:

סוזן: " בעבר, בקיץ ובתקופות החגים שונות ההשכרות היו בשיאן, בעוד שהשנה החולפת היתה מתונה הרבה יותר. הדבר בא לידי ביטוי בפחות ביקושים, פחות הון אנושי שנשלח לארץ ובתקציבים נמוכים יותר בכל המדובר בחברות ובשגרירויות."

גדי: "בכל הקשור להשכרות בהרצליה ב', לתחושתי ישנה פחות מוכנות לחתימה על חוזים לטווח ארוך. אם בעבר נסגרו עסקאות השכרה רבות יותר בסכומים גבוהים, הרי שכיום לעסקאות שכאלו לוקח זמן רב יותר להבשיל. לתחושתי לישראלים רבים יש יותר חשש מהתחייבויות ארוכות טווח"

כיצד ניתן להסביר את הנתונים הללו?

סוזן:  "אני מעריכה כי הגורם לירידה בביקוש הוא תוצר של המצב הכלכלי הלא מזהיר באירופה, בשילוב שער הפאונד והיורו הנמוך אשר השפיעו משמעותית על יכולות השכרת הנכסים.
אין ספק כי השוק האירופאי עבר זעזוע בעקבות המשבר האחרונים אשר גרמו לטלטלה וערערו את הכלכלה האירופאית –השפעתו מורגשת גם כאן.
אני חשה בברור כי מבחינת חברות, התקציבים המיועדים להשכרת נכסים צומצמו באופן משמעותי, דבר שכמובן השפיע על השוק. גם מבחינת תושבי חוץ פרטיים הורגשה מגמה דומה."

גדי: "אני מניח כי מדובר בתוצר של חוסר הוודאות הכללית. בתקופות יציבות פחות, יש נטייה מובנת לחשוש מהתחייבויות ארוכות טווח בעיקר כאשר מדובר בסכומי כסף גדולים."

אילו סוגי נכסים מבוקשים להשכרה בהרצליה ב' ובאזור הרצליה פיתוח ?

גדי : "אנשים רבים פונים בבקשה  לבתים חדשים, טובים ואיכותיים ברמת גימור גבוהה.
בנוסף, הבתים צריכים להתאים למשפחה עם 3-4 ילדים, בקרבת הגנים ובאזור איכותי.
מבחינת השוק בהרצליה ב', מרבית הנכסים העונים לדרישות הללו הנם בתקציב גבוה יותר ממה שאנשים מוכנים לשלם.
מצדו השני של המתרס, כעת מוצע להשכרה בהרצליה ב',
בייצוג בלעדי במחלקת EXCLUSIVE SELECTION נכס ייחודי ויוצא דופן בגודלו לשכונה.
מדובר בבית של 690 מ"ר הבנוי על מגרש מדהים של 4 דונם.
שאתה נמצא בשטח, התחושה היא שאתה נמצא בחו"ל, שטחו הענק והצמחייה העוטפת אותו מעניקים אוירה שונה ומיוחדת.
הוא מתאים למגורי משפחה, שגריר או מנכ"ל, הבית אידאלי לאירוח, בעל 2 מטבחים, חניה בשפע, בריכה גדולה ופרטיות מוחלטת!"

בית ייחודי על מגרש מדהים להשכרה בהרצליה ב'

סוזן:  "גם בכל האמור באזור הרצליה פיתוח, ברוב המקרים השוכרים מחפשים נכס שיתאים למשפחה, באזור איכותי ובקרבת גנים ובתי ספר. מבחינת שגרירויות וחברות, חשוב שהנכס יהיה מתוחזק היטב, מודרני ואף מאובזר. חשיבות גדולה יש גם למרחב באירוח- חשוב שהנכס יאפשר לארח בנוחות…כמובן שבריכה בנכס מעלה את מחיר השכירות והאטרקטיביות של הנכס.
לדוגמא, כיום אנו מציעים להשכרה בשיווק בלעדי בית ייחודי במרחק פסיעה מהים, זוהי ווילה מושקעת וייחודית עם 6 חדרי שינה, 4 קומות עם מעלית. קלאסית עבור משפחות, במיקום מעולה עם נוף נדיר לים מכל קומה.!"

 

לקום כל בוקר לים….וילה להשכרה ברחוב האצל